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QUAND AVEZ-VOUS BESOIN D'UNE EXPERTISE ?
Chaque anne, un nombre incalculable de personnes achte aux Etats-Unis, vendent ou refinance leur part de Rve Amricain. La plupart de ces transactions, si ce ne sont pas toutes, incluent une simple ligne darticle pour une expertise. Cette dernire est devenue une partie entendue et accepte lors dune transaction de biens immobiliers. Faisons appel un expert et assurons-nous que cette proprit ne nous cote pas trop chre . Mais est-ce l'unique raison de faire faire une expertise? Existe-t-il d'autres occasions o les services d'un professionnel immobilier certifi, licenci et indpendant peuvent devenir utiles ? CONTESTATIONS SUR LA TAXATION DE LA PROPRIT Cest une plaisanterie courante de dire que tout le monde possde une diffrente perspective sur la valeur d'une maison. Et cest le contrleur des contributions qui semble toujours tre impliqu quand les taxes montent en flche ! Contester la valeur de la taxe est devenu un rituel annuel (pour ne pas dire une tradition) dans plusieurs rgions du pays. Malheureusement, la plupart des personnes affrontent ces preuves sans tre mme armes. Ils ont certainement glner quelques informations sur Internet afin de justifier leurs revendications, mais non aucune autre base que : a ne valait pas autant lanne dernire . Un expert de biens immobiliers peut vous aider dans ce genre de situations. Alors que mandater une expertise complte, pouvant se rvler dispendieuse, pour ne vous dcompter que quelques centaines de dollars sur votre facture dimpt, un expert peut vous fournir une expertise limite ou une analyse du voisinage pour un prix bien plus raisonable. Ces documents peuvent tre trs importants si vous apparaissez devant une commission des recours. SUPPRESSION DE LAHP LAssurance Hypothquaire Prive ou AHP est une assurance supplmentaire que de nombreux prteurs conseillent aux acheteurs au moment o le montant emprunter est suprieur 80% de la valeur du logment. Ce payement additionnel est le plus souvent incorpor dans le payement d'hyppothque mensuel et est trs rapidement oubli. Ce qui est assez fcheux car lAHP deviant superflue quand le solde restant du prt - soit via lapprciation marchande, soit via lacompte principal - disparat derrire ce niveau de 80%. En fait, en 1998, le Congrs des Etats-Unis fit pass une loi (lActe de Protection des Propritaires de 1998) qui exige des prteurs de supprimer les payements de lAHP si les conditions de rapport de la valeur hypothcable ont t atteintes. Beaucoup dexperts offrent un service spcifique pour les propritaires qui croient atteindre les 80% de la rgle de calcul de la valeur hypothcable. Pour une taxe nominale, lexpert peut vous fournir un bilan de la valeur de lhabitation. Certains passerons meme ltape suivante et vous aiderons dposer une rclamation votre compagnie dhypothque. Les cots de ces services sont souvent rcuprs dans le peu de mois qui suivent le non payement de l'AHP. DECISIONS DE PR-VENTE Avant toute vente d'habitation, plusieurs dcisions sont prendre et considrer. En tout premier lieu: Combien vendre son habitation ? Nanmoins, dautres questions, tout aussi importantes, doivent tre poses : Serait-il avant tout prfrable de peindre la maison entire? Devrais-je mettre cette troisime sale de bain? Devrais-je finir de transformer ma cuisine? Un certain nombre de choses que nous effectuons dans nos habitations ont un effet sur leur valeur. Malhaureusement, elles nont pas toutes le mme effet. Si la transformation dune cuisine peut faire augmenter l'intrt du logement, cela ne peut presque rien sajouter la valeur qui justifierait la dpense. Des experts peuvent intervenir et vous aider prendre ce genre de dcisions. A linverse dun agent immobilier, un expert na aucun intrt personnel dans le prix de vente de la maison. Ces honoraries sont fonds sur ces efforts, non sur un pourcentage du prix de vente. Ainsi, rechercher un exprt professionnel peut souvent aider les propritaires prendre les meilleures dcisions sur linvestissement de leurs habitations et fixer un prix de vente raisonnable. GESTION DE PATRIMOINE, LIQUIDATION OU DIVORCE La perte d'une personne chre est un moment difficile dans la vie de chacun. De mme, un divorce peut tre une exprience traumatique. Malheureusement, ces douloureux vnements sont souvent compliqus par de difficiles dcisions sur la dispositon dun domaine. Contrairement des personnes aises, la majorit des Amricains ne possdent pas de reprsentants de patrimoine qui leurs sont dvous ou dexcuteurs qui grent ces problmes. De plus, dans la plus part des cas, une habitation ou autres biens immobiliers sont faits dun partage disproportionnel de la valeur totale du domaine. Ici aussi, un expert peut vous aider. Souvent, la premire tape dans la vente quitable dun domaine est de comprendre sa vraie valeur. L o la proprit est implique, lexpert peut vous aider dterminer la vraie valeur. A ce point, des arrangements quitables peuvent tre plus facilement entendus parmi les parties en litiges. Tout le monde prend ses jambes son coup en sachant qu'ils ont reu un march quitable. Les expertises de biens immobiliers sont aussi utiles pour: Les personnes hautement formes se trouvant derrire ces services sont toujours la recherche de techniques pour mettre leur expertise au service des propritaires et des gens qui les soutiennent. |